DEMONSTRAÇÃO SOB MEDIDA / INCORPORADORAS E HOTÉIS

Torrelio

O espelho de vendas virou um prédio. E o mapa de quartos também.

Uma demonstração do que o estúdio constrói para incorporadoras e hotéis: o empreendimento em 3D, no navegador, com cada unidade ligada à tabela. Quem compra vê o andar, a vista e o sol de cada apartamento. Quem vende muda status, preço e obra num painel, e a fachada responde na hora.

Prédio, cidade, entorno, valores, condições, obra, quartos e planta são fictícios. O que você mudar aqui fica só neste navegador.

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01 / A DEMONSTRAÇÃO

Duas visões do mesmo prédio. Na do cliente, escolha uma unidade e veja a vista dela. No painel, marque uma venda: a luz acende na fachada. Troque para Hotel e o mesmo prédio vira um mapa de quartos.

Para girar a torre e usar o painel, ative o JavaScript. O espelho abaixo mostra as unidades da demonstração.

Maquete do Residencial Vértice, prédio fictício, à noite: as janelas acesas são unidades vendidas.

1803 · disponível · R$ 785.619,74 Detalhes ↓

EMPREENDIMENTO FICTÍCIO

Residencial Vértice

Porto Lume (cidade fictícia) · 74 unidades · tabela de lançamento

55,4% VENDIDO

41 vendidas · 4 reservadas · 27 disponíveis

Luz acesa · vendida
Luz azul · reservada
Apagada · disponível
Indisponível (permuta)

Espelho por pavimento74 UNIDADES

Destacar só as disponíveis

Andar	01	02	03	04
20º–21º
19º
18º
17º
16º
15º
14º
13º
12º
11º
10º
9º
8º
7º
6º
5º
4º
3º
2º

APARTAMENTO · FINAL 03

1803

disponível

2 dormitórios, 1 suíte · canto sudoeste, com varanda

Área privativa: 66,45 m²
Pavimento: 18º · +53,58 m
Vaga: 1
Janelas: fundos (sul) e lateral oeste
Vista: mar e parque · casario e pôr do sol
Sol: cedo e no fim da tarde pelos fundos; à tarde pela lateral oeste

VALOR DE TABELA

R$ 785.619,74

R$ 11.823/m² privativo

Fluxo de pagamento da unidade 1803
Entrada10%	R$ 78.561,98
Mensais15%	36 × R$ 3.273,41
Reforços anuais15%	3 × R$ 39.280,98
Chaves60%	R$ 471.371,84
Soma100%	R$ 785.619,74

A primeira parcela de mensais leva R$ 0,20 a mais, para a soma fechar no centavo.

Parcelas corrigidas pelo INCC até as chaves (condição fictícia).

SOL DIRETO · SIMULAÇÃO APROXIMADA

Valores, condição e unidade fictícios · tabela 1

Suas mudanças ficam só neste navegador (armazenamento local). Nada é enviado ao estúdio.

02 / VANTAGENS

O que muda quando o prédio está na tela.

PARA A INCORPORADORA

Vender na planta com o prédio à vista.
Quem compra vê a torre, o andar e a posição da unidade antes de a obra subir, em vez de imaginar a partir de uma planilha.
VER NA DEMONSTRAÇÃO ↑
Corretor e cliente olhando a mesma unidade.
Um link abre a demonstração já na unidade escolhida, e dá para mandar pelo WhatsApp.
VER NA DEMONSTRAÇÃO ↑
Espelho sempre atualizado.
A equipe muda status e preço num painel, e o site, o link do corretor e a tela do stand mostram a mesma tabela. Na demonstração, as mudanças ficam no seu navegador; no projeto, num servidor do empreendimento.
VER NA DEMONSTRAÇÃO ↑
Menos dúvida sobre posição, andar e valor.
Cada unidade mostra pavimento, altura, fachada, sol, vista, área, vagas, preço por m² e o fluxo de pagamento calculado.
Tabela e condição num lugar só.
O reajuste vale para todas as unidades escolhidas de uma vez, a condição é editável e as parcelas fecham no centavo.
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A obra acompanhada de longe.
Até que pavimento a estrutura subiu e onde o vidro já chegou, sem precisar ir ao canteiro.
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No stand, no site e no celular.
Abre no navegador, em tela grande no stand ou no celular do cliente, sem instalar aplicativo.

PARA QUEM COMPRA

Ver a vista antes de comprar.
A câmera vai até a varanda da unidade e mostra o que se vê dali. Dá para subir e descer andares e comparar a paisagem de cada um: no Vértice, o mar aparece pelos fundos a partir do 12º.
VER NA DEMONSTRAÇÃO ↑
Saber de que lado bate o sol.
Manhã ou tarde em cada fachada, no verão, no inverno e no equinócio, com a luz da maquete seguindo a hora. É uma simulação aproximada.
VER NA DEMONSTRAÇÃO ↑
Comparar andares e valores.
O espelho mostra o preço de cada unidade, e na vista dá para subir e descer andar vendo paisagem e valor juntos.
Entender o pagamento antes da conversa.
Entrada, mensais, reforços e chaves, cada parcela com o seu valor, somando o preço da tabela.
Ver o apartamento por dentro.
Planta e maquete da tipologia, com a área de cada cômodo (item opcional do projeto).
VER NA DEMONSTRAÇÃO ↓
Acompanhar a obra do próprio andar.
Na camada de obra, o cartão diz se o andar da unidade já tem estrutura e fachada.
VER NA DEMONSTRAÇÃO ↑
Mandar a unidade para alguém antes de decidir.
O botão de compartilhar gera um link que abre direto naquela unidade.

PARA HOTÉIS

O hóspede escolhe o quarto pela vista e pelo andar.
Mar, parque ou cidade, andar alto ou baixo: como quem escolhe o assento no avião, olhando o prédio.
VER NA DEMONSTRAÇÃO ↑
Quartos melhores com diária própria.
Vista e andar viram categoria, com diária e acréscimo de fim de semana definidos no painel.
VER NA DEMONSTRAÇÃO ↑
A ocupação na fachada.
A equipe vê o hotel aceso pela ocupação de cada noite dos próximos dias e bloqueia quartos para manutenção.
VER NA DEMONSTRAÇÃO ↑
Reserva direta pelo site.
Na demonstração, a reserva é fictícia e fica no seu navegador; no projeto, ela entra no painel de reservas do hotel. O estúdio já fez sites com painel de reservas para hospedagem, sem o 3D:
Spot Hotel e Pousada Pousada Dona Lia

O Torrelio não substitui memorial descritivo, contrato, estudo de insolação nem projeto legal. Vista e sol são simulações sobre um entorno modelado de forma simplificada; num projeto real, o entorno vem de mapas e do material que vocês tiverem.

03 / O APARTAMENTO POR DENTRO (OPCIONAL)

A planta que vocês enviam vira maquete.

Item opcional do projeto: cada tipologia ganha uma maquete 3D feita a partir da planta (PDF ou DWG), com paredes, portas, janelas e um mobiliário de referência, e uma vista de planta com a área de cada cômodo. Aqui, uma planta fictícia de 2 dormitórios com suíte, 66,45 m².

Final 02 · planta-base · o final 03 usa a mesma, espelhada

Vista

Luz

Sol das 15h00 (hora solar), no equinócio, entrando pelas janelas. Simulação aproximada.

Cômodos

Quadro de áreas · planta fictícia
Cômodo	Área
Estar e jantar	14,28 m²
Varanda	7,45 m²
Cozinha	6,46 m²
Área de serviço	2,28 m²
Circulação	3,60 m²
Dormitório	7,13 m²
Suíte	8,68 m²
Banho da suíte	4,50 m²
Banho social	3,23 m²
Área útil (soma dos cômodos)	57,61 m²
Área privativa (com paredes e varanda)	66,45 m²

Mobiliário ilustrativo. As áreas são da planta fictícia; num projeto real, vêm do memorial da incorporadora.

Área privativa: o contorno externo das paredes, com a varanda. Área útil: só o piso de cada cômodo.

04 / COMO O PROJETO É FEITO

Do material de vocês ao prédio na tela.

01
Materiais
Vocês mandam o que está na lista abaixo; o que faltar a gente resolve junto.
02
Maquete digital
Torre e entorno simplificados, feitos para abrir rápido no navegador e no celular.
03
Painel e dados
O painel da equipe guarda status, preços, condições e obra, ou importamos da planilha que vocês já usam.
04
Publicação
Numa página do site de vocês, num endereço do empreendimento, no link dos corretores e na tela do stand.
05
Ajustes
Com as garantias de todo projeto do estúdio. Ver as garantias.

O QUE O PROJETO ENTREGA

A torre em 3D
Modelada a partir do projeto de arquitetura, leve para abrir no navegador e no celular.
O entorno a partir de mapas
Vizinhos, ruas e paisagem, para a vista de cada andar ficar próxima da real.
Cada unidade ligada à tabela
Status, preço e condição vêm do painel, e a fachada responde na hora.
Painel com login da equipe
Para status, preços, tabela, condição de pagamento e obra; ou diárias, reservas e bloqueios, no hotel.
Tabela importada da planilha
A planilha que vocês já usam entra no painel, sem redigitar unidade por unidade.
Planta 3D de cada tipologiaOPCIONAL
Maquete e planta com a área de cada cômodo, a partir das plantas enviadas.

ONDE ELE FICA

Numa página do site de vocês
Se a empresa preferir, a demonstração vira uma página dentro do site que vocês já têm, no domínio de vocês, em vez de um endereço separado.
Num endereço do empreendimento
Um site próprio, para mandar a corretores e clientes e para divulgar o lançamento.
Na tela do stand
Em tela cheia, na TV ou no totem do stand de vendas.
No painel de vocês
O painel de controle fica atrás do login da equipe. Pode ser um painel próprio ou uma aba nova dentro do painel (sistema) que a empresa já usa.

Ligar a página ao site de vocês, ou o painel ao sistema de vocês, depende de como eles foram feitos: isso é visto antes e entra no orçamento.

05 / O QUE VOCÊS ENVIAM

A lista para começar.

É com isso que a torre, o entorno e o painel saem parecidos com o empreendimento de vocês. Se faltar alguma coisa da lista, a gente conversa sobre o que dá para fazer com o material que vocês têm.

INCORPORADORA

Plantas de cada tipologia
Em PDF ou DWG, com as áreas privativas e a numeração dos finais.
Implantação, fachadas e cortes
Ou o projeto de arquitetura: número de pavimentos, pé-direito, varandas e coroamento, para a torre sair com as proporções certas.
A situação de cada apartamento
A tabela de vendas com status (disponível, reservada, vendida), preço, área e vagas de cada unidade, na planilha que vocês já usam.
Informações gerais do empreendimento
Nome, incorporadora e construtora, número de torres e de unidades, áreas de lazer, memorial descritivo e prazo de obra.
Endereço
O endereço exato do terreno: é a partir dele, e de mapas, que o entorno e a vista de cada andar são modelados.
Fotos e imagens de vários ângulos
Fachadas, perspectivas, áreas comuns e decorado; se existirem, fotos de drone tiradas em alturas diferentes, que ajudam a acertar a vista.
Condição de pagamento
Entrada, mensais, reforços, chaves e o índice de correção.
Andamento da obra
O cronograma e o que já foi feito, se a obra for aparecer.
Identidade visual
Logo, cores e fontes do empreendimento, e os contatos de venda que devem aparecer.

HOTEL

Mapa dos quartos
Andar por andar: número, categoria, capacidade e para que lado dá a janela de cada quarto.
Categorias e diárias
Com as regras de fim de semana e de temporada.
Fotos dos quartos e das vistas
De cada categoria; plantas, se houver.
Endereço e informações gerais
Comodidades, horários de entrada e saída e políticas do hotel.
Como as reservas são feitas hoje
Sistema, planilha ou motor de reservas: é isso que decide como o Torrelio se liga às reservas de vocês.

06 / O QUE É FICTÍCIO

Tudo na demonstração é inventado, menos o código.

O prédio (Residencial Vértice) e a cidade (Porto Lume).
O entorno e a vista de cada andar.
O sol, calculado para uma latitude fictícia, em hora solar aproximada.
Os valores, a tabela e a condição de pagamento.
A obra e o seu andamento.
Os quartos, as diárias e as reservas do hotel.
A planta do apartamento e o mobiliário.

O que é real é o código: a demonstração roda inteira no seu navegador, e o que você muda nela fica guardado só nele.

O Torrelio não fecha venda, não assina contrato, não cobra sinal nem diária e não aprova crédito. No projeto, cada ligação com pagamento, contrato ou CRM é escopo a combinar.

O painel está aberto para teste, sem login, porque é demonstração. No projeto, ele fica atrás do login da equipe.

SOB ORÇAMENTO

Vamos criar o seu?

O valor depende do número de torres e de unidades, das plantas em 3D e das ligações com os sistemas de vocês.

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A demonstração